Новости Союза Строителей

Минстрой совместно с АИЖК открыл новый международный архитектурный конкурс. Участникам предстоит разработать наиболее передовые типовые проекты стандартного жилья. Финалистов объявят в начале февраля 2018 года, победителей — в середине апреля. Максимальный размер призовых — 3 миллиона рублей.

Участие в этом конкурсе предоставляет возможность белорусским архитекторам и проектировщикам выйти на российский рынок жилья, воспроизводство которого осуществляется с государственной поддержкой.

С 11 октября начинается прием заявок на участие в международном архитектурном конкурсе лучших проектов домов, относящихся к так называемому стандартному жилью (ранее — эконом-класс). Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте АИЖК. Агентство выступает организатором конкурса совместно с Минстроем России.

Участникам предстоит разработать архитектурные концепции типовых жилых зданий для одной из моделей городской застройки: малоэтажной, среднеэтажной и центральной. Параметры моделей соответствуют Стандарту комплексного развития территорий, который АИЖК разрабатывает совместно с КБ «Стрелка», и описаны в конкурсном задании. Каждому участнику в рамках одной модели предстоит выбрать и разработать четыре типа жилых домов.

Прием заявок продлится на официальном сайте конкурса до 25 декабря. 20 финалистов определят 1 февраля следующего года. Каждый из них получит по 1 млн руб. Затем финалистам дадут шесть недель на доработку проектов в соответствии с пожеланиями жюри, и в середине апреля объявят победителей. Призовые за первое место составят 2 млн руб. (могут присвоить максимум пяти проектам), за второе место — 1,5 млн руб. (максимум пять проектов), за третье — 1 млн руб. (максимум 10 проектов).

Все 80 концепций-финалистов Минстрой может утвердить в качестве проектов жилых домов повторного применения и включить в соответствующий реестр. Об этом заявил глава ведомства Михаил Мень, пишет РИА Новости.

О ПРОЕКТЕ

АКТУАЛЬНЫЙ КОНТЕКСТ

Прогнозируемые объемы жилищного строительства в России к 2025 году составят около 900 млн кв м. Таким образом планируется обеспечить новым жильем около 30 млн россиян. Задача такого масштаба требует разработки качественных типовых решений, которые позволят с одной стороны минимизировать затраты на всех стадиях проекта, включая эксплуатацию, а с другой — значительно повысить качество жилой среды в российских городах.

БАЗОВЫЕ ЦЕЛЕВЫЕ МОДЕЛИ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ

В основе проекта лежат разработанные специалистами КБ Стрелка базовые целевые модели городской среды: малоэтажная жилая, среднеэтажная жилая и центральная. Каждая из моделей, разработанная на основе анализа базовых сценариев повседневной жизни горожанина, формируется закрепленным за ней набором параметров, определяющих функциональное разнообразие и объемно-пространственные характеристики среды.

ЗАДАЧА УЧАСТНИКОВ

Участникам Конкурса предстоит спроектировать4 типовых решения жилого дома для одной из моделей среды. Вариативность решений призвана обеспечить разнообразие облика городской среды. Предлагаемые решения должны задать новое качество доступного жилья по всей стране. Конкурс будет широко освещаться в российской и международной прессе. Наиболее успешные проекты после экспертной доработки могут быть включены в реестр для повторного применения в России.

ОРГАНИЗАТОРЫ КОНКУРСА

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Во исполнение поручения Председателя Правительства Д. А. Медведева (пункт 4 протокола от 11 августа 2017 г. № ДМ-П9-55пр)

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральный орган исполнительной власти. Ведомство осуществляет выработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, оказывает государственные услуги, управляет государственным имуществом в соответствующей сфере. Указ о создании Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстроя России) подписан 1 ноября 2013 года Президентом Российской Федерации. С той же даты Министром назначен Михаил Мень.

ЕДИНЫЙ ИНСТИТУТ РАЗВИТИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ / ДОМ.РФ 

Единый институт развития в жилищной сфере АИЖК был создан по приказу Правительства РФ на базе АИЖК в 2015 году. Основные направления деятельности Единого института развития в жилищной сфере: развитие рынка ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, обеспечение застройщиков земельными ресурсами, развитие рынка арендного жилья, формирование комфортной городской среды. Некоммерческая организация «Фонд единого института развития в жилищной сфере» создана в 2016 году по поручению Правительства РФ для реализации государственных социальных проектов и программ в области развития жилищного строительства, повышения доступности ипотечного кредитования для отдельных категорий граждан, а также повышения качества среды и благоустройства, создания комфортных условий проживания населения страны. Учредителем Фонда является АИЖК.О ЖИЛЬЯ И ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ПРЕДМЕТ КОНКУРСА

Разработка архитектурных концепций жилых зданий для одной из целевых моделей городской среды, согласно Стандарту комплексного развития территорий (Далее — Стандарт). Разрабатывается АИЖК (Фондом ЕИРЖС) совместно с КБ Стрелка. 

Стандарт предлагает три целевых модели: малоэтажную, среднеэтажную и центральную. Каждый из Участников Конкурса разрабатывает по 4 типа жилых домов в выбранной им целевой модели городской среды. 

Подробные требования к архитектурным концепциям будут описаны в Конкурсном задании.

ЦЕЛЬ КОНКУРСА

Цель Конкурса — создание инновационного, экологически устойчивого, доступного жилья, отвечающего современным требованиям к обеспечению комфорта и безопасности жилой среды и выполненного с применением передовых строительных технологий. Перед участниками Конкурса стоит задача сформировать оптимальные планировочные решения, которые будут легко адаптироваться к градостроительному контексту и климатическим условиям, а также к изменениям, вносимым на этапе строительства. 

ГРАФИК КОНКУРСА

• 11.10.2017
  ЗАПУСК КОНКУРСА. ПРИГЛАШЕНИЕ К УЧАСТИЮ И ОТКРЫТИЕ РЕГИСТРАЦИИ НА САЙТЕ. ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИЯ
• 25.10.2017
  ВЫГРУЗКА КОНКУРСНОГО ЗАДАНИЯ. НАЧАЛО РАЗРАБОТКИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ
• 25.12.2017
  ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ УЧАСТНИКАМИ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОПЕРАТОРУ. НАЧАЛО ОЦЕНКИ КОНЦЕПЦИЙ
• 01.02.2018
  ЗАСЕДАНИЕ ЖЮРИ 1-ГО ЭТАПА. ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 ФИНАЛИСТОВ
• 16.03.2018
  ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ФИНАЛИСТАМИ ДОРАБОТАННЫХ КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ОПЕРАТОРУ. ОЦЕНКА КОНЦЕПЦИЙ. НАЧАЛО СОСТАВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОТЧЕТА
• 05.04.2018
  ЗАСЕДАНИЕ ЖЮРИ 2-ГО ЭТАПА. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЕЙ И ПРИЗЕРОВ КОНКУРСА
  ПУБЛИЧНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЕЙ И ПРИЗЕРОВ КОНКУРСА

УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

К участию в Конкурсе приглашаются российские и международные специалисты. Претенденты проходят открытую регистрацию на онлайн-платформе Конкурса. Затраты на участие не компенсируются. Регистрация участников как юридических лиц или индивидуальных предпринимателей на первом этапе Конкурса не требуется. Конкурс предоставляет равные возможности для участия как опытных, так и молодых дипломированных архитекторов.

Для участия во втором этапе Конкурса финалисты должны иметь статус российского юридического лица с применением общего режима налогообложения, либо иностранного юридического лица в консорциуме с российской компанией.

ПРАВА НА КОНЦЕПЦИИ

Все права на конкурсные концепции остаются у участников. Организаторы Конкурса получают право на публикацию концепций.

ВЫБОР ПОБЕДИТЕЛЕЙ

Конкурс проводится в два этапа. Прием заявок стартует 11 октября и продолжится до 25 декабря 2017 года. В феврале 2018 года жюри Конкурса будут определены 20 финалистов. Второй этап — доработкапроектов в соответствии с экспертными рекомендациями. В середине апреля 2018 года по результатам второго заседания жюри будут объявлены победители и призеры.

КРИТЕРИИ ОТБОРА КОНКУРСНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

По результатам первого этапа Конкурса каждый из 20 финалистов получит вознаграждение в размере 1 млн рублей. На втором этапе призовой фонд будет распределен следующим образом: до 5 проектов, занявших первое место, получат по 2 млн рублей, до 5 проектов, занявших второе место — по 1,5 млн рублей, до 10 проектов, занявших третье место — по 1 млн рублей. В обоих случаях сумма включает НДС и любые иные применимые налоги.

ЖЮРИ

В состав жюри войдут представители Фонда единого института развития в жилищной сфере и Минстроя РФ, а также ведущие российские и международные архитекторы и эксперты в области развития жилой среды.

ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

Массовая жилая застройка играет крайне важную роль в формировании облика города. Объемно-пространственные характеристики зданий (тип размещения в квартале, высотность и другие параметры) определяют не только визуальную привлекательность среды, но и характер ее функционирования в целом. Это, в свою очередь, напрямую сказывается на качестве повседневной жизни горожан. Для обеспечения наиболее оптимального уровня комфорта для разных социальных групп, живущих на одной территории, следует внедрять адаптивную жилую застройку, которая могла бы подстраиваться под их меняющиеся запросы и потребности. Адаптивность жилой застройки подразумевает разнообразие типологий зданий, компактно размещенных на территории и предоставляющих широкий спектр опций в выборе квартир, а также создание условий для вариативности их дальнейшего использования.

ТРИ МОДЕЛИ СРЕДЫ

Для формирования целостной и комфортной городской среды предлагаются три целевые модели жилой застройки  — малоэтажная жилая, среднеэтажная жилая и городская. Они разработаны с учетом анализа различных сценариев повседневной жизни в городе. Каждой из моделей соответствует определенный характер застройки, общественных пространств и улично-дорожной сети. Разнообразие моделей дает будущим жителям домов возможность выбора среды, наиболее соответствующей их образу жизни.

МАЛОЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ МОДЕЛЬ

Малоэтажная модель жилой застройки характеризуется значительными объемами приватных и коллективных пространств. Отличительная особенность данной модели — благоприятная экологическая обстановка и дополнительные рекреационные возможности благодаря расположению вблизи природных территорий. Из ограничений — низкая плотность социальной и коммерческой инфраструктуры, низкая доступность общественного транспорта и высокая стоимость содержания и эксплуатации дома и придомовой территории.

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ (1—3 ЭТАЖА)

Отдельно стоящее жилое здание на индивидуальном участке. Благодаря свободному размещению на участке у владельцев дома больше возможностей по трансформации здания и использованию собственной территории. Особенность индивидуального жилья — в необходимости самостоятельно поддерживать здание в надлежащем состоянии и нести все расходы по его содержанию, обслуживанию и ремонту.

КЛАСТЕР ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ (1—3 ЭТАЖА)

Композиция из двух и более индивидуальных домов, объединенных общей стеной. Чаще всего каждый дом в кластере имеет отдельный вход, но возможна и организация общей входной группы для нескольких домов. Придомовая территория может быть организована в форме коллективного двора или индивидуальных участков.

БЛОКИРОВАННЫЙ ДОМ (1—3 ЭТАЖА)

Здание, состоящее из индивидуальных жилых ячеек.При блокировке ячеек по двум противоположным стенам часть индивидуального участка находится дперед омом и чаще всего представляет собой палисадник, более приватная часть, находится за домом. Блокирование ячеек по трем стенам позволяет достичь максимальной плотности застройки, но при этом исключает возможность устройства приватной территории за домом.

МАЛОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ (1—4 ЭТАЖЕЙ)

Малоквартирный дом ограниченной этажности, в котором квартиры сгруппированы вокруг центрального ядра вертикальной коммуникации. Одна жилая ячейка может располагаться на двух уровнях здания. Также предусмотрена возможность для обеспечения квартир на первых этажах индивидуальными придомовыми участками.

СРЕДНЕЭТАЖНАЯ ЖИЛАЯ МОДЕЛЬ

Для среднеэтажной жилой модели среды характерна пешеходная доступность объектов торговли и услуг повседневного спроса, объектов социальной инфраструктуры. Основной предполагаемый способ перемещения по городу — общественный транспорт, но и для личного транспорта обеспечивается достаточное количество парковочных мест. Важное преимущество среднеэатжной жилой модели — высокая доступность озелененных рекреационных зон, в том числе на придомовых территориях. Из ограничений можно выделить значительное время, ежедневно затрачиваемое на транспортные перемещения, а также ограниченное количество досуговых функций в пешеходной доступности.

ГОРОДСКАЯ ВИЛЛА (5—7 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом ограниченной этажности, в котором квартиры сгруппированы вокруг центрального ядра вертикальной коммуникации. Небольшое количество квартир в доме усиливает социальные связи между соседями, способствует формированию местного сообщества и обеспечивает комфортные условия проживания за счет высокого уровня приватности внутренних помещений. Квартиры на первом этаже могут иметь индивидуальные участки.

СЕКЦИЯ С ЦЕНТРАЛЬНЫМ ТИПОМ ДОСТУПА (4—7 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом линейной формы, состоящий из секций с ядром вертикальной коммуникации и сгруппированных вокруг него жилых ячеек. На одном этаже располагается до 8 квартир. Это наиболее универсальный тип линейных зданий, который позволяет размещать одноэтажные квартиры, ориентированные на две стороны. По сравнению с секциями галерейного и коридорного типа, дает возможность совмещать на этаже квартиры с разным количеством комнат и разной конфигурацией.

СЕКЦИЯ С КОРИДОРНЫМ ТИПОМ ДОСТУПА (4—7 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом, для которого характерно расположение жилых ячеек вдоль коридоров, соединенных лестницами и лифтами. Коридор может находиться по центру и вдоль фасада здания, быть поэтажным или располагаться через несколько этажей (при многоуровневых ячейках). К недостаткам этой типологии относится малая вариативность планировочных решений квартир и низкий уровень приватности жилья.

СЕКЦИЯ С ГАЛЕРЕЙНЫМ ТИПОМ ДОСТУПА (4—7 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом, характеризующийся расположением жилых ячеек вдоль открытых галерей, размещенных либо на каждом этаже здания, либо через этаж. Такой тип здания может быть использован для борьбы с неблагоприятными средовыми факторами — например, галерея может помочь защитить квартиры здания и весь квартал от шумового воздействия, поступающего извне.

ЦЕНТРАЛЬНАЯ МОДЕЛЬ

Эта модель среды предполагает жизнь в самом центре городской активности. Ее ключевые преимущества — большое разнообразие возможностей для культурного досуга и других форм потребления, а также место работы в пешеходной доступности. Из недостатков следует отметить относительно небольшую площадь приватных и коллективных пространств. Для центральной модели среды также характерна сложная транспортная обстановка и низкая доступность зеленых территорий.

БАШНЯ (8—18 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом средней или повышенной этажности с ограниченным количеством жилых ячеек на этаже. Квартиры сгруппированны вокруг центрального ядра вертикальной коммуникации. Размещение башен в квартале повышает плотность застройки и увеличивает количество пользователей территории. Башня может служить ориентиром в масштабе квартала и микрорайона.

СЕКЦИЯ С ЦЕНТРАЛЬНЫМ ТИПОМ ДОСТУПА (4—9 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом линейной формы, состоящий из секций с ядром вертикальной коммуникации и сгруппированных вокруг него жилых ячеек. На одном этаже располагается до 8 квартир. Это наиболее универсальный тип линейных зданий, который обеспечивает возможности для размещения ориентированных на две стороны одноэтажных квартир. По сравнению с секциями галерейного и коридорного типа, позволяет совмещать на этаже квартиры с разным количеством комнат и разной конфигурацией.

СЕКЦИЯ С КОРИДОРНЫМ ТИПОМ ДОСТУПА (4—9 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом, для которого характерно расположение жилых ячеек вдоль коридоров, соединенных лестницами и лифтами. Коридор может находиться по центру и вдоль фасада здания, быть поэтажным или расположенным через несколько этажей (при многоуровневых ячейках). К недостаткам этой типологии относится малая вариативность планировочных решений квартир и низкий уровень приватности жилья.

СЕКЦИЯ С ГАЛЕРЕЙНЫМ ТИПОМ ДОСТУПА (4—9 ЭТАЖЕЙ)

Многоквартирный дом, характеризующийся расположением жилых ячеек вдоль открытых галерей, размещенных либо на каждом этаже, либо через этаж. Такой тип здания может быть использован для борьбы с неблагоприятными условиями проектирования — например, галерея может помочь защитить квартиры здания и весь квартал от шумового воздействия.